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发布日期:2021-07-19 14:27   来源:未知   阅读:

  如果你上网查嘉兴的二手房源信息,可能会看到“滨河道”“畔月湾”“堂樾庄”等楼盘的房源报价,这些还“待字闺中”的项目怎么会有房源在二手房市场出现呢?

  众所周知,嘉兴现在的商品房销售采用的是“一房一价”策略,必须在取得预售证之后才能推向市场进行销售。而作为二手房销售的房源,其前提是依法登记领取权属证书,也就是办理了交房手续。但近期,在嘉兴的二手房市场上,却流出一些还未交房的、在建的、香港牛魔王之天线宝宝,甚至是还未办理预售手续的项目的房源。

  针对扰乱市场价格体系的这些虚假房源,我市房管部门积极采取措施,目前已经召集房地产中介机构召开专题布置会,还与网信部门联合约谈房产网站,严肃清查涉及市区70个楼盘的虚假房源信息。同时联系执法部门一起,实地走访中介机构门店,进一步开展房地产中介市场专项整治行动。

  为进一步贯彻落实市场调控工作要求,促进房地产市场平稳健康发展,日前,嘉兴市房管中心召集15家房地产中介机构召开了以进一步规范房地产市场秩序为主题的布置会,布置落实调控政策具体举措,同时围绕当前市场形势,就目前市场上存在的问题和如何进一步规范经纪行为等展开了沟通交流。

  在会上,市房管中心相关负责人表示,各中介机构要统一认识,严格贯彻房地产调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚决遏制各类投机炒房行为。严禁以经营贷、消费贷、首付贷等违规行为流入房地产市场,不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论,制造虚假热销、助推投机炒房等。同时要求各中介机构要开展自查自纠,发现问题要及时整改。

  在讨论交流环节时,各参会的中介机构代表就行业存在的问题、房地产市场现状等方面积极发言。针对目前房地产市场上出现的违规经营乱象,也做出了正面表态,表明会规范开展房地产交易居间活动,营造诚信有序市场环境。

  在一些自媒体或者社交平台,流传“交了茶水费就能买到”类似的话题,市房管部门表示并不符合实际情况,“通过这样的渠道不可能买到房源”。

  记者了解到,根据相关要求,主管部门要求各项目在售楼处的醒目位置张贴公司声明,公布销售模式,说明是否有与中介机构分销的情况,并向社会公开;在商品房取得预售证正常开盘销售时,在与购房者签订相关合同时,开发商还与购房者签订书面告知书和声明文件。

  《商品房销售告知书》中不仅包含有楼盘的一些必要信息,还有“在认筹和签订合同时我司销售人员会向您核查是否有额外收费等现象,一旦发现存在额外收取‘茶水费’‘号子费’‘服务费’等情况,2020年香港精英论坛三中三,建议您报警并向我公司举报”。

  《个人声明书》中也会涉及相关内容,如“本人未向任何中介机构、个人、组织或单位支付与购房、购车位、住宅配套无关的一切费用包含但不限于‘茶水费’‘服务费’‘号子费’等类似额外费用”。

  而在2019年,我市也早已出台相关政策,明确要求公开所有房源,不准转手销售。“从开发商的源头上,控制房源的正常销售,不给投机分子钻空子的机会。”市房管中心相关负责人表示。

  记者了解到,3月中下旬,市房管部门已经联合相关部门向相关网站发函,要求自查清理虚假房源。就在清明小长假之前,4月2日下午,市房管部门联合网信部门正式约谈嘉兴某网站。

  “该网站上存在一些近3年已领预售证但未交付项目的房源,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款‘未依法登记领取权属证书的,不得转让’,也就是说这些房源不具备二手交易的条件,可以说是虚假房源。”市房管中心相关负责人表示。

  根据排查统计,目前市区共有70个项目属于未交付的情况,包括南湖区26个、秀洲区20个、经开区24个。涉及这些项目的房源中,有不少是明显“作假”,比如经开区的畔月湾、滨河道花苑,连预售证都还未取得;秀洲区的晶曜雅苑、君望里,南湖区的四季华庭、锦麟澜湾等,都还处于开发在建阶段,也谈不上二手销售一说。

  记者还了解到,前期,我市多部门已联合开展暗访,并有多家中介机构涉嫌擅自发布房源、虚假宣传和宣传有内部渠道可购房被建设、市场监管和综合执法部门立案调查。市房管中心还在继续深入开展房地产中介市场专项整治行动,会同相关部门联合开展随机检查,对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

  此外,我市目前也在积极推进真房源系统编码的工作,以后待售房源在该系统上架后,一套房源将生成一个编码,根据房源动态及时更新,购房者可以及时查看到成交或下架的信息,进一步肃清房地产二手房市场环境。

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